Faut-il réaliser une isolation par l’extérieur dans une maison ancienne ?

Les maisons traditionnelles sont souvent des demeures de caractère avec un certain cachet. Pour autant, elles ne présentent pas toujours de bonnes performances énergétiques. Afin d’éviter le gaspillage d’énergie, il est important de penser à l’isolation thermique des maisons anciennes. Avec l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), l’isolant est posé contre la façade de la maison, ce qui permet de préserver la superficie intérieure du logement. Mais l’isolation par l’extérieur est-elle recommandée pour une maison ancienne ? Comment procéder et quel est le prix du chantier ?

Pourquoi choisir l’isolation des murs par l’extérieur dans une maison ancienne ?

Contrairement aux idées reçues, les maisons de caractère ne sont pas naturellement bien isolées. Au contraire, elles peuvent laisser passer de l’air, notamment par ses murs. Selon l’ADEME, une maison construite avant 1975 non isolée subit entre 20 et 25 % de déperditions de chaleur par ses murs.

Entreprendre un chantier de rénovation des murs d’une vieille maison est donc indispensable pour gagner en confort et faire baisser les factures de chauffage.

En plus, privilégier l’ITE plutôt que l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) permet de ne pas perdre de surface habitable dans la maison et de bénéficier d’une isolation performante, en éliminant plus facilement les ponts thermiques.

Et une maison bien isolée voit sa valeur augmenter sur le marché immobilier en cas de vente. C’est donc un atout qui doit inciter le propriétaire à engager les travaux.

Quelles précautions prendre pour l’isolation thermique par l’extérieur d’une maison ancienne ?

Plusieurs précautions sont à respecter s’agissant d’une isolation thermique par l’extérieur d’une habitation d’époque.

Respecter les propriétés thermiques des murs anciens

Contrairement aux maisons récentes, les murs des maisons construites avant 1975 sont souvent épais et constitués de pierres ou de briques pleines. Ces matériaux présentent une certaine inertie thermique et assurent généralement une fonction de régulateur de l’humidité.  

Lors du chantier d’isolation par l’extérieur, il est primordial de prendre en compte la nature des murs pour adapter le matériau isolant. À défaut, la pose d’un isolant inadapté pourrait bloquer l’humidité dans le mur et provoquer l’apparition de moisissures.

CONSEIL : il est indispensable de faire appel à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) comme Isole Rénove pour réaliser ce chantier technique et se faire conseiller sur le matériau isolant adapté au logement.

Prendre en compte l’esthétique de la façade

L’isolation par l’extérieur suppose de recouvrir la façade. Cela peut être un atout si elle est fissurée ou défraîchie. Toutefois, lors des travaux, il est indispensable de tenir compte des particularités de la façade traditionnelle. Elle peut être agrémentée de corniches ou moulures qui complexifient le chantier d’isolation. Ce sont des caractéristiques propres aux maisons d’époque puisque les modèles récents sont souvent plus sobres esthétiquement.

La présence d’éventuels balcons nécessite également un traitement particulier dans le cadre d’une ITE pour éviter les ponts thermiques.

Vérifier les démarches administratives nécessaires

Les maisons anciennes se trouvent parfois en zone classée, ce qui complique la réalisation de travaux d’isolation par l’extérieur.

Avant de débuter le chantier, il est primordial de se renseigner sur les démarches administratives à réaliser. En effet, l’ITE nécessite de déposer une déclaration préalable de travaux à la mairie du lieu de mise en œuvre du chantier.

ASTUCE : la procédure peut se faire en ligne de manière dématérialisée.

Comment effectuer l’isolation par l’extérieur d’une maison ancienne ?

Il existe plusieurs façons de procéder pour isoler une maison de caractère et la technique retenue sera celle qui correspond aux caractéristiques de la maison. Les méthodes les plus courantes sont les suivantes :

• l’enduit isolant sur isolant rigide consiste à fixer des panneaux isolants sur la façade avant de les recouvrir d’un enduit. Cette solution offre de bonnes performances thermiques tout en permettant d’imiter l’aspect d’origine de la façade ;
  
• le bardage ventilé avec isolant implique de fixer l’isolant contre la façade puis de recouvrir le tout d’un bardage en prenant soin de laisser une lame d’air pour éviter l’humidité ;
  
• l’isolation avec enduits thermiques suppose de poser un enduit à base de chaux ou de chanvre par exemple, directement sur la façade pour en conserver son aspect original. Ce procédé permet de laisser le mur respirer tout en améliorant l’isolation thermique ;
  
• l’isolation avec panneaux rigides ou semi-rigides en fibre de bois recouverts ensuite d’un crépi ou d’un enduit. Cette technique permet de laisser respirer les murs. Elle nécessite l’installation d’un pare-pluie pour protéger l’isolant de l’humidité.

Quels isolants choisir pour l’isolation extérieure d’une maison ancienne ?

Le choix de l’isolant est primordial dans le cadre de l’ITE d’une maison ancienne, afin de respecter les propriétés des murs.

Plusieurs matériaux sont possibles pour les travaux :

• la laine minérale comme la laine de verre ou de roche qui est disponible sous forme de panneaux rigides ;
• les isolants synthétiques comme le polystyrène expansé (PSE) ou le polystyrène extrudé (XPS) ;
• les isolants naturels issus de matériaux renouvelables comme les panneaux en fibre de bois ou en liège.

Tous ces matériaux offrent de bonnes propriétés thermiques. Mais ils peuvent avoir des caractéristiques différentes.

Par exemple, les isolants synthétiques ont de médiocres capacités d’isolation acoustique, mais ils sont imperméables, ce qui est idéal pour une isolation extérieure. La laine minérale protège mal contre la chaleur en été, mais elle offre un bon rapport qualité/prix. Enfin, les isolants naturels sont plus onéreux.

Le choix de l’isolant se fait donc en fonction des besoins des occupants et du budget des travaux.

Combien coûte l’isolation par l’extérieur d’une maison ancienne ?

Établir le budget des travaux implique de connaître le coût du chantier d’isolation ainsi que les aides disponibles mises en place par l’État.

Le prix d’un chantier d’ITE dans une maison ancienne

L’isolation par l’extérieur nécessite un investissement financier important. Le prix du chantier dépend de plusieurs facteurs :

• le matériau isolant choisi ;
• la surface à isoler ;
• la complexité du chantier ;
• le coût de la main-d’œuvre.
  

Pour avoir une idée des prix, il faut savoir que la laine minérale coûte autour de 15 €/m² et les panneaux de polystyrène coûtent environ 17 €/m². Les panneaux en fibre de bois sont vendus à partir de 30 €/m².

Généralement, le prix d’une isolation des murs par l’extérieur d’une maison ancienne coûte entre 150 et 200 €/m², pose incluse. Évidemment, le prix peut varier fortement d’un chantier à l’autre et il est indispensable de demander un devis détaillé à un professionnel pour établir le budget des travaux.

Les aides financières accessibles pour l’isolation extérieure d’une maison ancienne

Pour alléger l’investissement, différentes aides financières ont été créées par l’État :

• MaPrimeRénov’ versée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ;
  
• la prime accordée dans le cadre des certificats d’économie d’énergie (CEE) par les fournisseurs ;
  
• la TVA réduite à 5,5 % directement appliquée par l’entreprise qui réalise les travaux ;
  
• l’éco-PTZ ou éco-prêt à taux zéro permet de disposer de la trésorerie nécessaire pour régler la facture des travaux. Le remboursement s’effectue avec un taux d’intérêt nul, dans un délai de 15 ou 20 ans ;
  

les aides locales qui se cumulent généralement avec les dispositifs nationaux.